Emigraciya.PRO
Назад

Офисные помещения и бизнес-помещения в Нидерландах

Опубликовано: 24.08.2021
Время на чтение: 3 мин
0
3

Узнайте о правилах аренды офисных помещений в Нидерландах, в том числе о том, как правила аренды зависят от типа бизнеса, которым вы занимаетесь.

Офисные помещения и бизнес-помещения в Нидерландах

Многие предприниматели в Нидерландах управляют своими предприятиями из своего дома. Другие арендуют коммерческие офисы, магазины или другие помещения. В зависимости от того, какой вариант вы выберете, ваша защита и обязательства будут отличаться.

В этом руководстве мы расскажем о ключевых финансовых, налоговых и страховых аспектах, которые необходимо учитывать при выборе способа ведения бизнеса в Нидерландах.

Аренда помещения для бизнеса в Нидерландах

Помещения для розничной торговли и общественного питания

Предприятия розничной торговли и общественного питания не имеют тех же функций, что офисы. Они доступны для общественности, в то время как офисы являются частными и обычно могут быть посещены только по приглашению.

Подробнее

Самым существенным отличием для предпринимателей является то, что предприятия розничной торговли и общественного питания имеют право на гарантии владения. Это защита от расторжения контракта.

Что относится к помещениям для розничной торговли?

Общедоступные места, где товары или услуги предоставляются непосредственно населению, называются торговыми помещениями (middenstandsbedrijfsruimte)

Примерами могут быть магазины и кафе, рестораны, зеленщики, мясники и пекари, гаражи, химчистки и службы сбора и доставки.

Предприниматели, арендующие торговые помещения, могут претендовать на гарантию владения на первоначальный период пять плюс пять лет или на первоначальный период от пяти до 10 лет. Если вы не хотите брать на себя долгосрочные обязательства, выберите краткосрочный контракт с максимальным сроком в два года.

Рассторжение договора аренды помещения общественного питания или розничной торговли

Владелец помещения может расторгнуть договор аренды только при наличии веских причин. Расторжение возможно только при соблюдении установленного законом срока уведомления и других договорных правил.

Другие коммерческие помещения

Помещения, используемые предпринимателями для ведения бизнеса, не относящегося к розничной торговле или общественному питанию, являются другими коммерческими помещениями (overige bedrijfsruimte).

Примерами таких помещений являются фабрики, офисы, банки, туристические агентства, пункты хранения велосипедов, фирмы по прокату автомобилей, спортивные залы, адвокатские конторы и врачебные кабинеты.

Если вы арендуете подобные помещения, ваш договор не обязательно должен соответствовать законодательным нормам о сроке аренды. Вы и владелец помещения можете заключить договор в любой форме.

<Однако существуют некоторые правила. Арендная плата, которую вы платите, не может меняться в течение срока действия договора, даже по решению суда. Вы и владелец можете включить в договор промежуточный пересмотр арендной платы. Если вы не договорились об ином, договор аренды будет действовать в течение неопределенного периода времени.

Расторжение договора аренды предприятия

Если вы хотите расторгнуть договор аренды, вы должны уведомить об этом. Если срок уведомления не был оговорен в договоре, то он равен сроку оплаты аренды. Так, если арендатор платит аренду ежемесячно, срок уведомления составляет один месяц. Если арендатор платит аренду два раза в год, срок уведомления составляет шесть месяцев и т.д.

Если вы получили уведомление о расторжении договора, вы не обязаны немедленно освобождать помещение. Вместо этого у вас есть два месяца на то, чтобы обратиться в суд с просьбой о продлении срока освобождения. Если суд согласится, то срок может быть продлен максимум на один год.

После первого ходатайства о продлении срока отпуска суд может предоставить еще два продления, максимум на один год каждое. Если вы не выполняете свои договорные обязательства, суд может отказать в продлении.

Аренда офисного помещения в большом офисном здании

Альтернативой аренде офисных помещений или работе на дому является аренда помещения в офисном здании с офисными блоками для малых предприятий. Преимуществами такого варианта являются относительно низкая арендная плата и гибкие условия. Кроме того, сроки уведомления обычно короткие. Это позволяет вам быстро освободить помещение, если оно вам больше не нужно.

План зонирования

Перед тем, как выбрать место, где будет располагаться ваш бизнес, проверьте местный план зонирования для предполагаемого места расположения офиса. В своем плане зонирования муниципалитет определяет целевое использование помещений или мест.

Целевое назначение большинства домов, включая дома с террасами и двухквартирные дома, - жилое. Это означает, что, строго говоря, вы не можете открыть бизнес по этому адресу.

На практике, однако, это не так.

На практике, однако, создание предприятия по жилому адресу возможно, если:

  • вид бизнеса, которым вы занимаетесь, можно классифицировать как офис
  • ваши клиенты не посещают дом
  • вы не создаете неудобств соседям
  • только небольшая часть дома предназначена для предпринимательской деятельности

Магазин, парикмахерская, салон красоты или механическая мастерская вряд ли могут работать на дому.

Вычет из налогооблагаемой базы расходов на аренду помещений

Расходы на аренду помещений для ведения бизнеса полностью вычитаются из налогооблагаемой базы. Однако, если ваше предприятие находится по домашнему адресу, вам придется сначала выполнить ряд условий.

Если вы выполните ряд условий.

Если вы соответствуете этим критериям, максимум 4% от стоимости офисного помещения и пропорциональная часть расходов на аренду офисного помещения подлежат вычету из налогооблагаемой базы.

Подробнее о том, как происходит налогообложение, вы можете узнать из нашего полного руководства по налогообложению для самозанятых предпринимателей в Нидерландах.

Профессиональная доступность

Аренда или покупка помещения для бизнеса имеет смысл только в том случае, если вы являетесь предпринимателем с полной занятостью.

Ведение бизнеса по домашнему адресу обходится дешевле, чем аренда помещений. С другой стороны, бизнес из дома может выглядеть менее профессионально для ваших клиентов. Полезно иметь деловой телефонный номер, привязанный к вашему фирменному наименованию, рядом с личным телефонным номером.

Еще один способ ведения бизнеса - это домашний адрес.

Еще один способ облегчить клиенту возможность связаться с вами - привлечь бюро, предоставляющее секретарские услуги. Секретарские обязанности - отвечать на звонки, принимать сообщения или переводить звонки - можно будет взять на себя в ваше отсутствие.

Для проведения встреч вы можете временно арендовать помещение в бизнес-центре вместо того, чтобы принимать клиентов у себя дома.

Нидерландские ассоциации для предпринимателей

Существуют ассоциации для конкретных отраслей и специальные группы по интересам для молодых предпринимателей, женщин-предпринимателей или предпринимателей с неголландским происхождением. Торговые палаты предоставляют информацию о таких организациях и ассоциациях в вашем регионе.

Для экспатов и иностранцев, работающих в Нидерландах, существуют центры для экспатов. Они предоставляют экспатам множество англоязычной муниципальной и практической информации во время их пребывания в стране.

В центрах для экспатов можно получить информацию о том, как работать в Нидерландах.

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.