Emigraciya.PRO
Назад

Руководство по аренде жилья во Франции

Опубликовано: 24.03.2021
Время на чтение: 7 мин
0
26


Знание ваших прав как арендатора может защитить вас при аренде жилья во Франции. Это руководство объясняет все тонкости аренды французской недвижимости.

Переезд во Францию - это грандиозное приключение, но поиск подходящей недвижимости может потребовать изрядной работы. Существуют определенные правила аренды недвижимости во Франции, о которых новичок должен знать до подписания французского договора аренды.

Это руководство охватывает то, что вам нужно знать:

Аренда во Франции

Если вы переезжаете во Францию и вам нужно разобраться с жильем, аренда жилья-это популярный вариант. Около 36% населения Франции сдают свои дома в аренду, что соответствует среднему показателю по ЕС. Это включает в себя многих экспатов, которые предпочитают арендовать жилье, особенно в начальный период своего пребывания.

Чуть более половины тех, кто арендует жилье во Франции, арендуют свои дома на частном рынке, и существует множество сайтов, агентств и брокеров, через которые вы можете искать и находить жилье. Как и во многих странах, типы и цены размещения могут сильно варьироваться. Понятно, что большие города, такие как Париж, стоят дороже, чем другие части страны.

Как и в других странах Европы, рынок жилья пережил спад после глобального финансового краха 2008 года, но с 2015 года неуклонно растет.

Министерство территориальной сплоченности и связей с местными органами власти является в настоящее время государственным департаментом Франции, отвечающим за жилищное строительство.

Популярные места для аренды во Франции

Франция - разнообразная страна с ярко выраженными региональными вариациями. Место, где вы решите жить, может быть основано на многих факторах, таких как предлагаемый образ жизни, возможности трудоустройства, стоимость жизни или общественная жизнь эмигрантов.

Некоторые из самых популярных мест во Франции включают в себя:

Париж

Столица и экономический центр Франции, по понятным причинам популярный среди иностранцев трудоспособного возраста. Как и многие столичные города, Париж космополитичен, богат культурой и имеет яркую ночную жизнь. Это мультикультурный город, где, согласно переписи 2011 года, чуть более 20% населения-иностранцы.

Однако это самый дорогой город во Франции. Аренда трехкомнатной квартиры может стоить более 2500 евро.

Смотрите наши путеводители о том, где жить в Париже и пригородах вокруг Парижа, чтобы получить более подробную информацию.

Монпелье

Расположенный на юге Франции, Монпелье предлагает более спокойный темп жизни, чем Париж, оставаясь при этом культурно интересным, ярким и с большим количеством предложений для экспатов. Это место популярно среди британских эмигрантов – в городе проживает 15-20% британского населения Франции.

Это также более доступно, чем Париж, с недвижимостью с одной спальней стоимостью около 600-650 евро в месяц.

Ницца

Расположенный в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Ницца-это прибрежный город на юге, который предлагает теплый климат и потрясающие пейзажи. Еще один популярный французский город с эмигрантами, особенно пенсионерами, тянущимися к более медленному темпу жизни. Это дороже, чем Монпелье, но вы все равно можете найти апартаменты с одной кроватью примерно за 750 евро в месяц.

Дордонь

Этот французский департамент, расположенный недалеко от Бордо на юго-западе Франции, полон сельских деревень и живописной сельской местности. Таким образом, он идеально подходит для эмигрантов, желающих сбежать от шумной городской жизни. Он является домом для многих эмигрантов-пенсионеров, которые приезжают сюда ради погоды, кухни и идиллических видов.

Стоимость проживания варьируется, хотя в целом жить в Дордони дешевле, чем в любом из крупных городов. Более подробную информацию смотрите в нашем руководстве по переезду в Дордонь.

Другие регионы Франции популярные среди эмигрантов

Ла-Дром на юго-востоке Франции очень популярен среди голландских и британских эмигрантов (а также туристов в летние месяцы…) Французская сельская жизнь спокойна и менее затратна, чем в больших городах.

Лион, третий по величине город Франции, славится своей гастрономией и богатой культурной жизнью, но его буржуазные традиции могут сделать его немного более социально жестким.

Марсель на побережье Средиземного моря-огромный шумный мегаполис с большим иностранным населением (в основном из Северной Африки). Разнообразие вызвало некоторую социальную напряженность, но колоритная личность Марселя, тем не менее, имеет много поклонников.

Покупка против аренды во Франции

В то время как жители сельских французских районов обычно владеют своими домами, в городах принято снимать квартиру даже на очень длительный срок. Принимая решение о покупке или аренде недвижимости во Франции, вы должны учитывать различные факторы и решить, что имеет для вас наибольший смысл.

Например, аренда может быть хорошей идеей, когда вы впервые переезжаете в страну или если вы не уверены, как долго вы останетесь. Вы обладаете гибкостью, меньшей ответственностью и пользуетесь защитой арендаторов, предоставляемой во Франции.

Однако у вас не будет места, которое вы действительно можете назвать своим собственным, и оно может быть ограничено, когда дело доходит до внесения изменений в собственность. Также может быть сложно найти доступную арендную плату в некоторых из наиболее привлекательных районов.

Покупка может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе и даст вам свободу ремонтировать по своему желанию. Однако во Франции относительно высокие трансакционные издержки составляют около 16% от стоимости недвижимости. Это означает, что если вы ожидаете переезда в течение 3-5 лет, дополнительные расходы, связанные с покупкой, скорее всего, превысят любую прибыль, которую вы можете получить.

Виды недвижимости в аренду во Франции

Вы можете найти различные типы недвижимости для аренды во Франции. Если вы снимаете жилье в городе, то в большинстве случаев это будут либо апартаменты (appartements), либо дома (maisons). Мезоны могут быть отдельно стоящими, смежными или террасами.

В сельских и пригородных районах можно найти более широкий выбор домов, построенных в разных стилях. Некоторые из типов недвижимости, которые вы можете найти для аренды во Франции, включают:

Бастида – отдельно стоящие квадратные каменные здания с плоскими крышами, обычно встречающиеся в сельской местности;

Домен – это недвижимость, которая обычно поставляется с дополнительной землей (например, виноградники);

Ferme/Fermette – загородный фермерский дом, как правило, с прилегающей землей;

Павильон – Французское бунгало;

Лонгере – длинный, прямоугольный одноэтажный дом, иногда переоборудованный сарай;

Mas – традиционный фермерский дом, найденный в Провансе.

Вы можете найти как меблированную, так и немеблированную аренду во Франции. Меблированная аренда чаще ассоциируется с краткосрочной арендой. Недвижимость без мебели (vide) обычно предлагает большую защиту арендаторов, гибкость в внесении изменений и более длительные сроки аренды. Меблированная недвижимость (meublée) обычно сдается в аренду на один год, в то время как стандартный контракт на недвижимость без мебели составляет три года.

Французские землевладельцы в прошлом иногда пытались выдать немеблированную недвижимость за меблированную, чтобы получить выгоду от более коротких контрактов и меньших прав арендаторов. Однако французское правительство оговорило, что меблированное жилье должно отвечать определенным требованиям, чтобы быть классифицированным как таковое.

По закону меблированная недвижимость должна включать в себя постельное белье, кухонные принадлежности (духовка или микроволновая печь), холодильник, морозильную камеру, посуду, кухонные принадлежности, столы и стулья, полки для хранения вещей, освещение и оборудование для уборки.

Если вы решили арендовать меблированную недвижимость во Франции, убедитесь, что они включены в стоимость проживания.

Поиск места для аренды во Франции

Вы можете найти аренду во Франции с помощью различных методов, включая веб-сайты, агентов по недвижимости (agencies immobilières) и объявления в газетах. Сельскую недвижимость бывает труднее найти как онлайн, так и лично, поэтому вам может понадобиться агент.

В рекламе обычно указывается жилая площадь в квадратных метрах. Менее 40 квадратных метров считается небольшой квартирой, в то время как все, что превышает 100 квадратных метров, классифицируется как большая. Сюда входят такие зоны, как балконы и коридоры.

Интернет-порталы

Вы можете найти аренду на нескольких различных сайтах недвижимости, которые позволяют вам искать по региону, цене, типу размещения и т. Д. Многие из них написаны на французском языке, но вы можете перевести их, используя такой браузер, как Google Chrome. Некоторые из самых популярных сайтов:

  • СеЛогер
  • Particulier à Particulier (PAP)
  • Лавииммо
  • Столетие 21
  • Зеленые Акры
  • LogicImmo

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости во Франции называются agences immobilieres. Они управляют большим количеством арендуемой недвижимости во Франции, и многие эмигранты предпочитают использовать агента, особенно если арендуют ее впервые.

Многие агентства immobilieres имеют веб-сайты, а также физические офисы, которые вы можете посетить. Чтобы воспользоваться услугами, вам может потребоваться записаться на прием в местный филиал.

Все агенты во Франции должны по закону обладать carte professionnelle, что является гарантией того, что они обладают необходимой квалификацией и опытом для выполнения этой роли. Большинство из них должны быть членами одного из трех основных профессиональных органов во Франции, которые являются:

  1. Национальная федерация Иммобильеров (FNAIM)
  2. Синдикат National des Professionels Immobiliers (SPI)
  3. Union Nationale de la Propriete Immobiliere (UNPI)

Если вы используете агента, то разумно убедиться, что он принадлежит хотя бы к одному из этих органов и может произвести carte professionelle.

Гонорары агента Иммобилайзера варьируются. Тем не менее, большинство сборов ограничены, и агентства должны публиковать список сборов в своем офисе или на своем веб-сайте, чтобы вы могли видеть, сколько это будет стоить. Некоторые сборы делятся между арендодателем и арендатором, в то время как другие взимаются исключительно с арендодателя, хотя арендодатели могут учитывать сборы при установлении арендной платы.

Агентства, специализирующиеся на аренде мебели

Если вы ищете меблированное жилье, есть агентства, которые специализируются на меблированных квартирах и аренде жилья для отдыха, такие как Paris Attitude. Как правило, они сдаются в аренду на более короткие сроки, чем дома без мебели, причем срок аренды составляет от нескольких месяцев до года.

Агентства, специализирующиеся на аренде жилья для экспатов

Вы можете найти специализированные агентства для экспатов, предлагающие англоязычные услуги и знание рынка экспатов во Франции. Это часто будут брокеры, имеющие контакты с рядом агентств immobilieres во Франции.

Поставщики включают в себя:

  • Французская недвижимость
  • Долгосрочная Аренда
  • Парижское отношение (для квартир в аренду в Париже)
  • Проживание студентов

Если вы учитесь во Франции, у вас есть возможность арендовать общежитие в университетском городке или найти частное жилье (либо в одиночку, либо в качестве квартиры).

Студенческие залы - самый дешевый вариант, но часто они переполнены, особенно в таких городах, как Париж, поэтому желательно начать делать запросы за несколько месяцев.

Университетское жилье управляется Национальным центром университетских и школьных занятий (CNOUS), и на веб-сайте есть информация о том, как подать заявку на проживание на месте, а также о поиске частного студенческого жилья.

Стоимость номеров в университетских общежитиях за пределами Парижа может достигать 120 евро в месяц. Частные варианты немного дороже, но есть еще много доступных мест. Хорошие сайты, чтобы попробовать:

  • Ассоциация экономического развития и размещения студентов (АДЕЛЬ)
  • Центр размещения студентов во Франции (CLEF)
  • Резиденции Эстудины

Плоскорезы

Совместное проживание в квартире может быть отличным способом сократить расходы на проживание, если вы не возражаете жить с другими. Многие интернет - порталы имеют возможность поиска квартир или домов, как и сайты размещения студентов. Вы также можете попробовать специализированные сайты, такие как EasyRoomMate или Roomlala.

При поиске квартиры вам придется принимать во внимание дополнительные факторы, такие как поиск подходящих людей для проживания, заключение соглашений о чистке ротаса и сортировка домашних счетов.

При аренде общего имущества в договоре должны быть указаны имена всех арендаторов. Иногда арендаторы сдают комнаты в субаренду другим, что не противоречит закону, но означает, что новые арендаторы имеют меньше правовой защиты.

Если вы арендуете комнату, которая сдается в субаренду, попросите письменное соглашение, включающее некоторые основные положения, такие как сумма арендной платы и сроки уведомления. Это не должно быть длительным – просто одна сторона А4, включая ключевые моменты, чтобы защитить вас во время вашего пребывания.

Как снять недвижимость во Франции

Аренда через агентство недвижимости

Если вы проходите через агента immobilier при аренде во Франции, вам обычно придется заплатить административный сбор. Это включает в себя работу агентства, такую как поиск и показ вам недвижимости, сортировка договора аренды и предоставление вам ключей.

Аренда через агентство, как правило, выше, чем аренда непосредственно у арендодателя во Франции. Это связано с тем, что агентство взимает ежемесячную плату за управление с арендодателя (около 10-15%), которая часто передается арендатору.

Агентство обычно взимает с вас арендную плату минимум за один месяц, страховой депозит и административный сбор авансом. Большинство агентств захотят провести проверку кредитоспособности, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов, особенно для арендаторов, приезжающих из-за рубежа.

Обычно вам нужно будет предоставить:

  • паспорт или действительное удостоверение личности;
  • подтверждение статуса резидента Франции;
  • подтверждение дохода (как правило, банковские выписки за три месяца. Если вы не работали во Франции, вас могут попросить предоставить подтверждение дохода за последние три года);
  • рекомендации от предыдущих арендодателей, если вы уже снимали квартиру во Франции

Вы можете прочитать полный список правительства (на французском языке) того, что арендодатель может законно попросить вас предоставить; для арендодателя незаконно запрашивать банковскую выписку. В свою очередь, арендодатель обязан предоставить арендатору определенные документы, которые могут включать энергетический рейтинг, отчет о лидерах и отчет о риске/безопасности имущества.

Аренда непосредственно через арендодателя

Частная аренда непосредственно через арендодателя во Франции известна как particulier à particulier (от человека к человеку). Это дешевле и проще, чем аренда через агента иммобилайзера, но может быть более рискованным, если не сделать это должным образом, поэтому убедитесь, что все полностью законтрактовано.

Вы можете найти частные арендодатели на некоторых сайтах, упомянутых в разделах выше, а также в местных газетах, общественных досках объявлений и сайтах объявлений, таких как ParuVendu.

Большинство сдаваемых в аренду непосредственно через арендодателей во Франции-это немеблированная недвижимость с более длительной (трехлетней) арендой. Это происходит потому, что арендодатели по понятным причинам не хотят иметь дело с несколькими сменами арендаторов. Договоры аренды, включая сроки уведомления, депозиты и обязанности арендодателя, должны в целом совпадать с агентскими контрактами. Если вы ни в чем не уверены, попросите адвоката, хорошо разбирающегося в жилищных правах во Франции, взглянуть на контракт, прежде чем подписывать его.

Стоимость аренды во Франции

Ежемесячная арендная плата

Арендная плата широко варьируется по всей Франции в зависимости от таких факторов, как регион, район и тип недвижимости. Меблированная недвижимость, как правило, включает счета в стоимость, в то время как немеблированные места обычно рекламируются только на основе стоимости аренды. Однако это не всегда так, поэтому убедитесь, что вы проверяете заранее.

По данным Numbeo, в настоящее время средняя арендная плата по всей Франции составляет:

  1. € 525-665 в месяц за однокомнатную квартиру;
  2. € 965-1300 в месяц за трехкомнатную квартиру.

Затраты выше в больших, более густонаселенных городах. Например, текущие средние цены в Париже:

  1. € 850-1150 в месяц за однокомнатную квартиру;
  2. € 1750-2600 в месяц за трехкомнатную квартиру

Некоторые районы Франции, где спрос высок, контролируются арендной платой (zone tendue). Вы можете проверить, к каким районам это относится, на официальном сайте, пробив почтовый индекс этого района. Если вы живете в районе, контролируемом арендной платой, и чувствуете, что с вас берут слишком много, вы можете потребовать переоценки.

Арендодателям разрешается увеличивать арендную плату один раз в год, и это должно соответствовать инфляции или тому, что было указано в договоре аренды. Увеличение не должно превышать изменения базовой арендной платы (IRL), ежеквартально публикуемой INSEE.

Как правило, арендная плата взимается авансом ежемесячно. Самый удобный способ сделать это-установить прямой дебет или постоянный ордер в вашем банке, хотя ваш арендодатель незаконно настаивает на том, чтобы вы это сделали.

Арендный депозит

Большинство агентов и арендодателей во Франции попросят внести страховой залог заранее, когда вы переедете в арендованное жилье. Это делается для покрытия таких расходов, как ущерб и неоплаченные счета.

Залог должен составлять не более одного месяца арендной платы и должен быть возвращен арендатору в течение двух месяцев после расторжения договора аренды за вычетом любых денег, причитающихся за расходы.

Рекомендуется, чтобы депозит был внесен на общий депозитный счет, который требует подписи как арендодателя, так и арендатора, прежде чем деньги будут сняты. В противном случае убедитесь, что вы получили квитанцию о том, что перечисленная сумма находится под залогом (dépôt de garantie).

Агентские/административные сборы

Если вы арендуете жилье через агентство, то, как правило, за это взимается дополнительная плата. Некоторые из них разделены между арендодателем и арендатором, некоторые являются исключительно ответственностью арендодателя. При разделении платы арендатор не может взимать больше, чем арендодатель.

Сборы для арендатора ограничены, и агентство должно четко публиковать их на своих помещениях и веб-сайтах. Текущие сборы включают в себя:

  • административная работа, включая просмотр арендатора, создание файла арендатора и составление договора аренды – 8-12 евро за квадратный метр;
  • затраты на инвентаризацию разделены между арендатором и арендодателем, но должны быть в пределах 3 евро за квадратный метр;
  • продление аренды – €8-12 за квадратный метр.

Расходы по управлению арендой взимаются с арендодателя, а не с арендатора. Однако арендодатели вполне могут учитывать эти сборы при установлении арендной платы, что приведет к более высокой арендной плате.

Прочие расходы

При аренде жилья во Франции вам придется заложить в бюджет ряд других расходов на проживание. Они могут включать в себя:

  • Французские коммунальные услуги и счета от французских телекоммуникационных провайдеров;
  • налоги, такие как налог на имущество (taxe d'habitation). Вы должны сообщить об этом в Налоговую службу Франции (Centre des Impôts), когда переезжаете во французскую недвижимость, чтобы вам выставили соответствующий счет;
  • страхование во Франции – некоторые арендодатели настаивают на том, чтобы страхование жилья было приобретено. Даже если это не так, вы можете рассмотреть возможность страхования содержимого для защиты вашего имущества;
  • мебель – если ваша французская квартира сдается без мебели, вам вполне может потребоваться бюджет на мебель, такую как диваны, кровати, столы и кухонное оборудование.

Помощь с расходами

Во Франции существует три вида жилищных пособий. Это:

  1. Индивидуальное жилищное пособие (APL);
  2. Семейное жилищное пособие (ALF);
  3. Социальное жилищное пособие (ALS)

Социальное жилье во Франции

В дополнение к жилищным пособиям и льготам для арендаторов в частном секторе во Франции действует система социального жилья. Социальные дома во Франции называются Жилищами a loyer modere (HLM).

В 1998 году был принят закон, предусматривающий, что каждый район должен иметь 20% запасов HLM, хотя это не было выполнено. В настоящее время около 18% французских семей живут в социальном жилье.

КВУ предоставляются как государственными, так и частными жилищными ассоциациями. Многие из них являются региональными организациями, такими как Парижская среда Обитания. Арендная плата снижается, как правило, в пределах 50-66% от рыночных цен.

Как и в других странах, таких как Великобритания, спрос на социальное жилье больше, чем предложение, и очереди длинные. Чтобы претендовать на жилье HLM, вам нужно зарабатывать меньше, чем потолок низкого дохода (в зависимости от географического района и уровня потребности). Приоритет отдается определенным группам, таким как:

  • бездомные;
  • семьи с маленькими детьми или будущие матери;
  • инвалиды;
  • люди, испытывающие внезапные финансовые трудности.

Договоры аренды во Франции

Договор аренды (contrat de bail) - это письменный договор между арендатором и арендодателем/агентством. Он должен быть подписан в день или до начала срока аренды. Арендатор должен будет оплатить первый взнос арендной платы и внести депозит в этот момент.

Договоры аренды во Франции должны включать как минимум:

  1. имена арендатора(арендаторов) и арендодателя;
  2. сведения о сдаваемой в аренду недвижимости;
  3. дата начала действия контракта;
  4. срок действия соглашения (например, один год или три года);
  5. арендная плата и арендные депозиты;
  6. подробная информация о любых других платежах, подлежащих уплате арендодателю (например, коммунальные платежи);
  7. информация о сроках уведомления;
  8. права и обязанности арендодателя и арендатора;
  9. размер недвижимости (только без мебели);
  10. подписи арендодателя и арендатора

Договоры аренды также должны сопровождаться отчетом о состоянии, инвентаризацией и отчетом об энергетической эффективности. В отличие от договоров купли-продажи недвижимости, договоры аренды не должны быть засвидетельствованы нотариусом (нотариусом).

Ваш договор аренды – будь то на немеблированную или меблированную недвижимость – будет продлен автоматически, если арендодатель или арендатор не даст соответствующего уведомления.

Права и обязанности арендатора во Франции

Французская правовая система решительно выступает за арендаторов. После передачи ключей арендодатель не имеет права входить в дом без согласия арендатора и может быть обвинен в незаконном проникновении или преследовании за это.

Арендодатель не имеет права проверять арендатора, например, ежегодные проверки имущества, если это не оговорено в договоре аренды. Однако они имеют право войти в собственность для проведения необходимых работ и текущего технического обслуживания (хотя и не улучшений имущества), и арендатор должен разрешить это.

Полная информация о правах и обязанностях должна быть подробно изложена в договоре аренды. В общем, обязанности арендатора будут заключаться в том, чтобы:

  • вовремя оплачивайте аренду и любые счета;
  • следуйте домашним правилам, изложенным в договоре;
  • выполняйте мелкий ремонт и плановое техническое обслуживание, такое как уход за садом, устранение основных внутренних повреждений и решение мелких проблем с сантехникой, газом и электрикой;
  • оплатите ремонт любого ущерба, нанесенного ими самими;

Также законно сдавать в субаренду во Франции при условии, что у вас есть официальное письменное разрешение от вашего арендодателя и сумма субаренды не превышает суммы, уплаченной основным арендатором. Крупные изменения светильников и фурнитуры обычно требуют предварительного согласия арендодателя.

Права и обязанности арендодателя во Франции

Арендодатель имеет право посетить объект недвижимости для проведения капитального ремонта или в случае нарушения арендатором условий договора аренды. Однако следует дать достаточное уведомление (обычно за 24-48 часов).

Арендодатели во Франции имеют право расторгнуть договор аренды, если они могут предоставить для этого веские основания, например, неуплату арендной платы, но они должны следовать строгим юридическим процедурам.

В случае неуплаты арендной платы арендодателю необходимо будет обратиться в суд для судебного расторжения договора, если в договоре аренды нет пункта о расторжении договора. Судья оценит ситуацию – в том числе финансовое положение арендатора – и может дать разрешение на увольнение. Арендатору будет выдан приказ об освобождении, обычно через два месяца после получения приказа, хотя судьи имеют право продлить его. Более подробную информацию смотрите здесь.

Обязанности арендодателя во Франции обычно включают в себя:

  • проведение капитального ремонта там, где это необходимо;
  • уважая частную жизнь арендатора, посещая его только для проведения ремонта и давая при этом достаточное уведомление;
  • обеспечение достойного и безопасного проживания;
  • оплата капитального ремонта и замены сломанного оборудования, которое было предоставлено вместе с жильем (например, стиральная машина), если только арендатор не несет ответственности за ущерб;
  • предоставление арендатору квитанции об оплате арендной платы;
  • Согласно французскому жилищному законодательству, арендодатели также должны разрешать арендаторам держать домашних животных, если они этого хотят.

Куда идти в случае возникновения спора

Если у вас возникли разногласия с арендодателем, вы можете обратиться в Комиссию Департамента примирения (CDC), которая помогает разрешать споры между арендодателями и арендаторами. Вы также можете проверить ANIL (только на французском языке), национальную организацию по информации о жилье, которая может предоставить бесплатную юридическую консультацию.

Если у вас есть проблемы с соседями, например, если они постоянно шумят или антисоциальны, вы можете сообщить о проблеме местным властям.

Коммунальные услуги и телекоммуникации во Франции

В зависимости от недвижимости, в которую вы переезжаете, и вашего договора аренды вы можете нести ответственность за создание счетов для таких вещей, как электричество, газ, интернет, телефон и телевизор при аренде во Франции.

В некоторых квартирах, особенно меблированных, арендодатель имеет дело с ними и выставляет вам счет вместе с арендной платой. Они должны предоставить вам разбивку этих расходов.

Въезжать и выезжать во Францию

Как только вы подпишете договор аренды и оплатите первый взнос за аренду, депозит и любые другие причитающиеся платежи, вы должны сразу же получить ключи от своего жилья.

В дополнение к договору аренды вам должна быть предоставлена опись (état des lieux), описывающая характер и состояние любых предметов, принадлежащих арендодателю в собственности. Это включает в себя мебель, светильники и фурнитуру.

Это послужит основой для переговоров о возврате депозита, когда вы съедете. С вас не должны взиматься сборы за нормальный износ, но, как правило, ожидается, что вы вернете имущество в том виде, в каком оно было найдено. Если предметы нуждаются в замене из-за износа во время вашего пребывания в должности, лучше всего предупредить своего арендодателя и попросить о замене в то время, а не ждать, пока вы уйдете.

Тщательно проверьте опись, прежде чем подписывать ее, и сразу же отметьте все несоответствия, чтобы они не стали проблемой, когда вы уйдете.

Переезд

Если какая-либо из сторон хочет дать уведомление, это должно быть сделано в письменной форме. Вы должны сделать это заказным письмом (рекомендательным), доставленным судебным приставом (hussier) или доставленным от руки с уведомлением о получении и аннотацией. Заказные письма можно найти в любом почтовом отделении за несколько евро.

Минимальные сроки уведомления во Франции составляют:

аренда с мебелью – один месяц, когда арендаторы дают, три месяца, когда арендодатели дают; аренда
без мебели – 1-3 месяца от арендаторов (в зависимости от региона и обстоятельств арендатора), шесть месяцев от арендодателей

Арендодатели могут расторгнуть договор только в том случае, если арендатор не платит арендную плату/счета, нарушает условия договора или если арендодатель хочет продать или повторно занять имущество. Арендаторы могут дать уведомление в любое время. Арендодателям приходится ждать, пока договор не будет заключен на шесть месяцев или меньше, если они не хотят обращаться в суд.

Ваш депозит должен быть возвращен вам в течение двух месяцев после вашего отъезда из отеля, если есть споры, или в течение одного месяца, если нет никаких проблем. Если вы не получите свой депозит по истечении этого срока, вы можете подать жалобу в Комиссию Департамента примирения (CDC).

Используйте этот контрольный список вещей, которые вам нужно сделать перед отъездом из вашей квартиры во Франции, чтобы убедиться, что все устроено правильно.

Советы арендаторам во Франции

  1. Исследуйте все возможности при поиске жилья (веб-сайты, агенты, объявления и т. Д.), чтобы максимизировать свои шансы найти хорошее место, и будьте готовы быстро подписать контракт, когда найдете подходящее место.
  2. Прочтите договор аренды перед подписанием, чтобы убедиться, что вы довольны им, а также ознакомиться с правилами и обязательствами. Если вам что-то не нравится, попросите, чтобы это было изменено или удалено.
  3. Снимайте показания счетчиков коммунальных услуг, когда вы въезжаете и выезжаете, чтобы избежать платы за периоды, когда вас там не было.
  4. Если вас беспокоят расходы на аренду жилья, проверьте, имеете ли вы право на социальное жилье или жилищные льготы.

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.